Morrison fait une exception pour une aciérie

La Morrison Planning Commission a voté pour approuver un écart de hauteur de 16 pieds pour le bâtiment McNeilus Steel qui doit être construit sur la rue W. Maple.

En février, Morrison a voté pour approuver le rezonage des terres agricoles à industrielles pour McNeilus Steel. Lors de la réunion de mardi soir, une audience publique a eu lieu pour entendre les préoccupations concernant la demande de dérogation. Avant les commentaires publics, le planificateur du personnel de l'UCDD, Tommy Lee, a expliqué quelle était la demande. La hauteur maximale autorisée est de 35 pieds et le bâtiment de McNeilus Steel sera de 51 pieds.

"Ce que nous avons est une soumission de plan de site de Plan LLC pour construire une installation industrielle pour une propriété située sur W. Maple Street. Lors de l'examen préliminaire, il est apparu que le plan de site avait respecté la plupart des exigences de l'ordonnance de zonage, y compris le dépistage Nous avons été informés que la hauteur du bâtiment serait en violation de l'article trois, section 11 des ordonnances de zonage qui stipule que pour toutes les structures, la hauteur maximale du bâtiment doit être de 35 pieds. Plan LLC, la hauteur du bâtiment serait de 51 pieds à son maximum, donc 16 pieds serait l'écart demandé », a déclaré Lee.

Joe Ledford, directeur des services industriels chez MBI Companies situé à Knoxville, a déclaré qu'il y avait de nombreuses raisons pour lesquelles l'augmentation de hauteur de 16 pieds était nécessaire, notamment le fait que l'entreprise utilise des grues. Ledford a également fourni aux membres de la commission des croquis et expliqué comment des arbres seront plantés pour protéger le bâtiment des maisons résidentielles.

"Nous faisons heureusement beaucoup de travaux industriels et nous sommes impliqués dans de nombreuses communautés. Votre ordonnance de zonage a été établie en 1996, elle est donc en quelque sorte datée de ce qui se passe réellement dans l'industrie aujourd'hui", a déclaré Ledford. "Dans la plupart des communautés qui ont un zonage mis à jour, ils fixent une hauteur de bâtiment maximale à la ligne de recul, mais ils accordent ensuite des allocations pour que chaque pied que votre bâtiment s'éloigne de cette ligne de recul gagne en hauteur."

L'avocat Craig Johnson, qui représente certains résidents de Morrison, a présenté une opinion d'expert en planification par Cecelia Ward, présidente de l'AICP. Dans le rapport, sa conclusion est la suivante : "La dérogation de hauteur demandée par le demandeur n'est pas justifiée en vertu du code de zonage de la ville de Morrison. En tant que tel, l'octroi de la dérogation de hauteur demandée serait en violation des règlements de zonage de la ville de Morrison tels qu'ils s'appliquent au normes d'examen pour une demande de dérogation. »

Johnson a demandé à la commission si elle savait pourquoi Morrison avait une exigence de hauteur dans l'ordonnance de zonage.

"Ma première question, et c'est une question rhétorique, est-ce que quelqu'un du conseil sait pourquoi nous avons une exigence de hauteur dans l'ordonnance de zonage? Je ne le pensais pas", a déclaré Johnson. "Ce qui s'est passé est, à mon avis et c'est mon opinion qui a poussé mes clients à me demander de déposer une plainte, c'est que vous avez zoné une propriété à un usage incompatible dans d'autres zones zonées. Tout comme ils le craignaient, maintenant, il y a des choses supplémentaires ajoutées à leurs demandes.Évidemment, il y a une distinction entre l'industrie légère et lourde, mais si vous avez des grues qui nécessitent une hauteur de 51 pieds, ce qui représente un écart de hauteur de près de 50% par rapport à ce que vous autorisez normalement, cela me semble être plus que de l'industrie légère."

Johnson a également déclaré que ses clients avaient demandé par le biais des archives publiques un plan du site, et qu'il venait d'être remis lors de la réunion.

"La bonne chose est que, même si mes clients ont demandé par le biais des archives publiques un plan du site, et je viens d'entendre qu'il y en avait un, le public ne l'a jamais vu. Nous sommes ici ce soir, si vous avez une réunion publique, votre écart demande dit que vous êtes censé mettre un plan du site avec, mais il est remis publiquement ce soir au conseil », a déclaré Johnson. "Encore une fois, est-ce que quelqu'un au sein du conseil d'administration sait pourquoi vous avez une restriction de taille? C'est peut-être quelque chose que vous voulez examiner. Juste dire."

Matt Pilcher, membre du service d'incendie de Morrison, a exprimé ses inquiétudes concernant la sécurité incendie.

"L'une des préoccupations en tant que pompier dans cette ville est que je n'ai pas d'échelle qui puisse supporter cette installation. C'est une installation assez grande et si elle est en feu, on nous demande de risquer beaucoup pour entrer dans un grand installation qui pourrait être bloquée et essayer de trouver une victime ou d'éteindre le feu dans la structure. S'il y a un incendie dans cette structure, nous essaierons probablement d'accéder au feu depuis le toit. Nous percerons un trou dans le toit et pulvérisez de l'eau sur le point focal de l'incendie dans cette situation. Le problème est que personne ne peut monter sur le toit. L'échelle la plus proche qui est assez haute est McMinnville ou Manchester. Un incendie de structure double de taille chaque minute, donc au moment où un un incendie de structure est identifié, il est généralement assez bien englouti et le camion le plus proche serait à 20 minutes avant que nous puissions prendre en charge un incendie dans cette installation », a déclaré Pilcher.

"M. Pilcher soulève un point important et je pense qu'il faut y répondre. En réponse à la question de M. Johnson, oui, j'imagine que la raison pour laquelle il y a des restrictions de hauteur est due au feu. M. Ledford, entendant ce que vous entendez de la part de M. Pilcher, quelles méthodes d'extinction d'incendie aurez-vous pour ce bâtiment ? » demanda Lee.

"Selon le code du bâtiment, il n'y a pas d'exigences d'extinction d'incendie dans l'entrepôt en fonction des matériaux qu'ils stockent. Il s'agit d'une installation de stockage de métal avec peu ou pas de combustibles", a déclaré Ledford.

Lee a demandé si des systèmes de gicleurs étaient nécessaires et Ledford a déclaré que les codes du bâtiment n'exigent pas de gicleurs dans l'entrepôt.

Après avoir entendu les préoccupations, la Commission de planification a voté à l'unanimité pour approuver la variation de hauteur de 16 pieds.